12月29日，2018年的最后一个工作日，顺德区杏坛镇华建达实业有限公司经理钟永标比以往更忙，他所负责的村改项目目前已进入攻坚期，污水处理设施与管网正在加紧调试、拟入园的3家企业正将电镀生产设备用吊机搬上楼。 而在顺德区均安镇，该镇党委委员敬伟章已在积极谋划该镇新华永丰工业区村改示范项目的二期建设以及招商事宜。 这是顺德区村级工业园区升级改造加快推进的一个缩影，而上述两个项目均是聚焦高质量发展，环保生态、互联网+智能的现代制造雏形正在显现。 7层高标准厂房拔地而起 电镀设备“上楼” 华建达旧工业区改造项目纳入顺德区村级工业园三年行动改造计划，也是顺德区环保审批的定点电镀加工生产基地之一，位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会杏坛工业(二期)04地块内，总占地267亩，建筑面积约11万平方米，建筑容积率为0.65，改造前共有电镀加工企业27家，亩产值约169万元/年，建筑物现状为20栋老旧单层星棚厂房。 项目将以佛山市顺德区华建达实业有限公司为改造主体，预计总投入6亿元，参照容桂华口电镀城的改造项目，实行“二改二”工业提升。 钟永标介绍，改造后，该宗土地仍是工业用途，将高标准建设7栋7层高，每栋建筑面积为3.3万平方米的工业厂房和1栋4层的污水处理中心，地块容积率提升至2.5，建筑高度提升至50米，节约产业用地约123亩，预计亩产值提升至555万/年。目前该项目已完成一栋7层的高标准房厂和一栋4层的污水处理车间，现正在拆除两栋旧有车间。 “明年农历2月，将由3家企业搬入首期的高标准厂房中，厂房内将实现废水集中回收处理再排放，整个污水处理池日处理量将达到8000吨，将满足未来27家电镀企业的废水排放处理需求。”钟永标说，改造后厂房内还将统一用上天然气，安全稳定的供暖设备将更加符合安全环保双达标的要求，而这也正是上楼生产的企业所期盼的。 据了解，为了防止废水渗漏，该项目建设的标准厂房一楼均架空处理，而上楼的设备均将实现自动化生产，在节省用地的同时，还将降低能耗，实现产能翻番的目标。 2018年，杏坛大力推动村级工业园区升级改造三年行动计划，规划建设智能家电五金产业片区、新材料转型升级产业片区、中心商圈片区、西江堤岸生态再造片区和腾挪园区，并先后完成厂房清拆304亩、复垦复绿192亩。 除华建达旧工业区改造项目外，杏坛镇委镇政府通过鼓励企业自主改造，充分发动社会资本参与村改，还成功推动康宝旧工业区自主改造，2018年实施改造80亩，形成示范效应;智富园项目作为杏坛村改的腾挪园区，目前一、二期已经建成，吸引超过250家企业进驻。 2019年，杏坛将全力实施村级工业园改造“121工程”，即一个规划、两个样本、一个创新，通过聘请专业团队开展产业发展规划研究，引领杏坛产业高质量发展;全面开展漂染城、电镀城及周边项目的连片改造，打造杏坛产业整治样本;围绕高赞工业区北片项目，打造引领集体性质的村级工业区改造的改造模式样本;;推动高赞工业提留用地的处置模式创新，引导村民参与腾挪园区建设。 股东代表100%支持 互联网+智能工厂进村 顺德区均安镇规划的凫洲文化(牛仔)产业园内，新华永丰工业区升级改造项目是该镇今年村改工作推进的重点，总面积约351亩，项目改造分为提升整治区和拆除重建区，其中提升整治区235亩，拆除重建区116亩。 据了解，提升整治区主要对路网交通、绿化、管网、外立面、河涌整治等市政基础设施提升改造，利用闲置地建设公园和标准厂房，对园区内不符合“双达标”的企业进行清理;拆除重建区主要对多座简易厂房和33间村居住宅进行拆除，拆除后建设高标准厂房和配套员工宿舍及餐饮服务，建筑面积约12万平方米，项目预计整体投入约2.4亿元，建成后实行定向产业招商。 均安镇党委委员敬伟章介绍，目前该项目已取得一定成效：一是与佛山市城筑联合建筑设计有限公司合作，确定了最终改造方案;二是已完成三旧改造认定和用地手续的办理;三是已与企业签订拆迁补偿协议，厂房全部清退并已拆除;四是道路、河涌整治等市政设施工程建设进入招投标阶段。 均安新华社区党委书记欧阳永坚介绍，项目在推进过程中得到了股东代表100%的支持，社区两委成员发挥党建引领的作用，采取以点带面，重点突破的方式来推动项目。譬如，通过积极做社会知名人士、有声望的企业主以及觉悟较高群众等有号召力的重点人员思想工作，使大家逐步认识到项目改造将整体提升园区消防和安全生产水平，使社区营商竞争优势得到极大提升;居民生活环境得到改善，生活质量得到提高，并将成为顺德区乡村振兴建设村级工业园改造的重点示范项目。 “集体物业将通过改造变成有房产证的物业，既得到法律保障，租金收入也将从改造前150万元/年提升高1000万元/年，股民福利分配将大幅提升。”欧阳永坚说，凡事重在坚持，改造过程中社区两委多次组织召开企业动迁会议，将园区升级改造的必要性、补偿政策、补偿标准、支付方式等一一向企业讲明。 “一部分临近租期的租户率先同意搬迁，而对租期较长的租户，则按照合同条款，补偿半年租金及搬迁费。”欧阳永坚坦言，期间也有租户表示不理解，但社区居委会两委成员不怕苦不怕累，反复、深入地做他们的思想工作，拉近感情距离，最终全部租户均同意提前搬迁，为日后工作顺利进行奠定了良好基础。 区、镇两级政府也在加快推动该项目的改造，比如，众衣联招商项目的引入，为永丰工业区的升级改造添砖加瓦。“众衣联智能产业平台将发挥互联网+纺织制造的优势，在改造项目后建立的标准厂房中打造现代化智能工厂，包括样板设计展示中心、仓储式销售、模块化订制生产等，将实现精益制造、订制化生产，而这也符合均安牛仔企业‘外贸订单急、周期短、品质高’的特点。”敬伟章介绍。 “在园区整治提升的同时，我们改造、招商同步推进。”均安镇经科局相关负责人表示，该镇将以众衣联智能产业平台为切入点，快速整合全省乃至全国的纺织服装产业、打通上下游产业链，实现商流、物流、信息流和资金流融为一体，助力纺织服装产业转型升级。 另据了解，通过疏堵结合强化整改园区招商引资、严打促建加强“双达标”整治提升等举措的实施，截至目前为止，均安镇已限期搬迁区完成拆除旧厂房共282亩，活化改造31亩;发展保留区完成仓门西海工业园改造项目共174亩;承接园区完成畅兴工业园横九路侧(名牛工业园)项目95亩及世友工业城7-9号楼27亩，提前完成了原定升级改造的任务。 |
